30 Wohnungen
mit 58 m² - 136 m²
ab 310.000 €
Kaufpreis | 5.266 €/m²
Q3-Q4 2026
Fertigstellung (ca.)
QNG
A+ Effizienzhaus
150.000€ ab 0.60%
Sonderfinanzierung
Bis zu 40%
Abschreibungen für Anleger
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Kapitalanlage Immobilien in Berlin-Zeuthen
Beste Lage am See & super Anbindung. Sehr attraktiv für Mieter. Sonderkonditionen für Kapitalanleger durch QNG.
In der Forstallee in Zeuthen, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern und 30 Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen aber hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und eine langfristig sichere Investition.
Schreibe bis zu 40% ab
Schon in den ersten 4 Jahren, wenn du die Wohnung vermietest.
Spare bis zu 102.973€ Steuern
durch Neubau + Sonder-AfA §7b in den ersten 4 Jahren und erhöhe deine Rendite.
Erhalte bis zu 150.000€ ab 0.60%
pro Wohnung von der KFW Bank.
Profitiere von hohen Mieteinnahmen
durch beste Lage & langfristige Vermietbarkeit.
Mache Zinsen steuerlich geltend
Setze Darlehenszinsen voll als Werbungskosten
ab & steigere deine Rendite weiter.
Baue Vermögen auf & schütze es vor der Inflation
durch dieses Krisensichere Investment.
Verfügbare Neubau-Wohnungen in Zeuthen
Diese nach QNG Standard gebauten Wohnungen bieten dir:
Günstige Kredite durch die KfW - bis zu 150.000€ pro Wohnung &
sehr hohe steuerliche Abschreibungen von bis zu 40% (102.973€) in den ersten 4 Jahren des Immobilienwertes für Kapitalanleger.
Finanzieren kannst du diese bereits ab nur
0.60% effektivem Jahreszins
Große finanzielle Vorteile für
Kapitalanleger im Detail
Deine Vorteile auf 4 Jahre gerechnet & beispielhaft veranschaulicht:
1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei einem Gebäudeanteil von 300.000 € ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung über 4 Jahre:
→ Sonder‒AfA durch QNG (5 %) (nur 4 Jahre) = 60.000 € → Degressive AfA (5 %) = 55.623,75€ (Läuft über die Gesamte Abschreibungsdauer - Es ist auch eine Lineare AfA möglich.)
→ Gesamt – 115.623,75 €
Abschreibung über 4 Jahre:
→ Sonder‒AfA durch QNG (5 %) (nur 4 Jahre) = 60.000 € → Degressive AfA (5 %) = 55.623,75€ (Läuft über die Gesamte Abschreibungsdauer - Es ist auch eine Lineare AfA möglich.)
→ Gesamt – 115.623,75 €
Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst du so in nur vier Jahren: 115.623,75 € × 42 % = 48.561,98€ Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst du so in nur vier Jahren: 115.623,75 € × 42 % = 48.561,98€ Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 16‒18€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 16‒18€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
3. Setze auch die Zinsen von deiner Steuer ab
Als Kapitalanleger kannst du die Darlehenszinsen voll als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Durch den Mix aus klassischem Bankdarlehen und gefördertem KfW‒Zins reduzierst du deine Steuerlast massiv.
Bei einer Finanzierung von 300.000 € (150k Bank zu 3,5 % / 150k KfW zu 1.89 %) ergibt sich:
→ Zinsaufwand pro Jahr: 8.685,00 € → Zinsaufwand über 4 Jahre: 34.740,00 €
Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % erstattet dir das Finanzamt einen Großteil deiner Zinsen zurück: → 34.740 € × 42 % = 14.590,80 € Steuerersparnis
Diese Ersparnis senkt deine effektive Zinslast von nominal ca. 2,89 % auf real nur ca. 1,68 %. So zahlt der Staat einen erheblichen Teil deiner Finanzierung und steigert direkt deine monatliche Liquidität.
→ Zinsaufwand pro Jahr: 8.685,00 € → Zinsaufwand über 4 Jahre: 34.740,00 €
Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % erstattet dir das Finanzamt einen Großteil deiner Zinsen zurück: → 34.740 € × 42 % = 14.590,80 € Steuerersparnis
Diese Ersparnis senkt deine effektive Zinslast von nominal ca. 2,89 % auf real nur ca. 1,68 %. So zahlt der Staat einen erheblichen Teil deiner Finanzierung und steigert direkt deine monatliche Liquidität.
Verpasse auf keinen Fall diese Förderungs‒ & Abschreibungsmöglichkeiten, noch gibt es Sie.
Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Neubauprojekt in Zeuthen auf einen Blick
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Objektdaten
| Bauphase | Fortgeschritten - 20-60% nach MABV |
| Bezugsfertig | Q4 2026 |
| Adresse | Forstallee 43, 15738 Zeuthen |
| Lage | Ruhige Lage am See |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Bauweise | QNG |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Leistungsstarke PV-Anlage | Ja |
| Grundstücksfläche | 3.350 m² |
| Neubauwohnungen | 30 |
| Preis Überdachter Stellplatz | 20.000 € |
| Preis Außenstellplatz | 12.500 € |
| Kaufpreis | ab 310.000 € |
| Verkaufspreis/m² | ab 5.266 € / m² |
| Kaufnebenkosten | ab 26.350 € (ca. 8,5%) |
| Mögliche Mieteinnahmen | 16–18 € / m² |
| Sonderabschreibungen für Kapitalanleger | Bis zu 40% (102.973,09€) in den ersten 4 Jahren |
| Höhere + günstigere KfW Förderung | Ja! Durch QNG bis zu 150.000€ / Einheit - ab 0.60% p.a. |
| Käuferprovision | Keine - Du kaufst Provisionsfrei |
Pläne, Ansichten & Schnitte
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Perfekte Lage für Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als dynamisch wachsender Standort vereint Zeuthen ruhiges Wohnen am See, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien
Ländliche Lage mit kurzen Wegen
Die seltene, ländliche Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 16 – 18 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment für dich
Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Anbindung sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Zeuthen übersteigt das Angebot deutlich, besonders wenn nach QNG gebaut wird.
Standort Zeuthen: Wo Lebensqualität zur Rendite wird
Warum ist die Forstallee 43 in Zeuthen ein cleveres Investment?
Weil hier zwei Welten aufeinandertreffen, die normalerweise getrennt sind:
Die Ruhe der Natur und die wirtschaftliche Power der Metropolregion Berlin.
Warum deine Mieter hier gerne 16 € bis 18 € pro m² zahlen
Als Anleger suchst du Sicherheit. Und Sicherheit kommt von solventen Mietern. In Zeuthen vermietest du nicht einfach nur Quadratmeter, sondern einen Lebensstil.
- Das „Zahlungskräftige Klientel“-Magnet: Wer in Zeuthen mietet, arbeitet oft am neuen Flughafen BER, bei Tesla oder in den Berliner Business-Hubs. Das sind Menschen, die gut verdienen und Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen. Für sie sind 16 € bis 18 € Kaltmiete kein Problem, weil das Gesamtpaket aus edler Ausstattung und Premium-Lage stimmt.
- Natur als Bleibeargument: Der Zeuthener See und die Wälder liegen direkt vor der Tür. Mieter, die einmal hier eingezogen sind, ziehen so schnell nicht wieder aus. Das bedeutet für dich: Kaum Mieterwechsel (Fluktuation) und konstante Einnahmen.
- Die „Speckgürtel-Garantie“: Berlin wächst, aber der Platz wird knapp. Zeuthen ist der „Safe Haven“ für alle, die Urbanität brauchen, aber Lebensqualität wollen. Durch die S-Bahn-Anbindung (S8) und die Autobahn (A113) ist man in unter 45 Minuten am Alexanderplatz oder in 15 Minuten am BER.
Die harten Fakten für dein Investment:
Faktor: Dein Vorteil als Anleger
Lage: Forstallee 43 – Ruhig, grün, etabliert.
Zielgruppe: Akademiker, Führungskräfte, BER-Angestellte.
Mietpotenzial: 16 € - 18 €/m² durch hochwertige Ausstattung.
Anbindung: S-Bahn & Autobahn in direkter Nähe; Flughafen BER schnell erreichbar.
Wertstabilität: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot in Wassernähe.
Zeuthen ist kein spekulatives Experiment. Es ist ein gewachsener, wohlhabender Standort. Du investierst hier in ein Umfeld, in dem Menschen nicht wohnen müssen, sondern wohnen wollen. Das ist der beste Schutz für dein Kapital.
Du bekommst unseren Forstallee Service.
Und das ist drin:
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
Wir finden deine Mieter
Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos. Wir übernehmen alles, du suchst nur deinen Mieter aus.
Individuelles Zuhause
Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden.
Remote Besichtigung
Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Mitarbeiter zeigen dir das Objekt live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.
Innenarchitekten Service
OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst?
Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken, ob die Wohnung ein geeignetes Investment für dich ist.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in Ruhe darüber nachzudenken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram, unterstützen dich beim Kauf der Wohnung, helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Die Zahlung findet nach dem MABV statt. Je nach Baufortschritt werden stufenweise Teilbeträge fällig.
Wir informieren dich im Voraus wie das abläuft & helfen dir das alles gut einzuplanen. Sobald der Bau abgeschlossen ist, kannst du dich über deine profitable Kapitalanlage freuen, nachhaltig Vermögen aufbauen & hohe Steuerbeträge sparen.
Wer steht hinter dem Forstallee Projekt?
Hartmut Hellweg
Bauunternehmer & INvestor mit Jahrzehntelanger Erfahrung
Forstallee-Immobilien GmbH
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [Aktuelles Datum]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.