59,72 m²
Wohnfläche
EG
Etage
7,89 m² + 72 m²
Terrasse + Garten
2
Zimmer
2027
Bezugsfertig (ca.)
320.000 €
Kaufpreis | 5.358 € / m²
Zeitlos. Effizient. Nachhaltig & Lebensnah. Modernes Wohnen in traumhafter Lage.
Ein wunderschönes Zuhause
Modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss – kompakt, hochwertig & flexibel
Du suchst eine moderne 2‒Zimmer‒Wohnung, die clever geplant ist, vielseitig genutzt werden kann und zugleich durch ihre zentrale Lage Ă¼berzeugt? Diese Wohnung bietet dir auf einer optimal genutzten Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit offenem Wohn‒/Essbereich, Platz fĂ¼r eine integrierte KĂ¼che und einem ruhigen Schlafzimmer, das ideale RĂ¼ckzugsmöglichkeiten schafft. Der klar strukturierte Grundriss sorgt fĂ¼r kurze Wege, ein angenehmes RaumgefĂ¼hl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten – perfekt fĂ¼r den Alltag allein oder zu zweit. Je nach Einheit ergänzt eine Terrasse oder ein Balkon den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien – ideal fĂ¼r entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Wie alle Wohnungen des Projekts wird auch diese Einheit im QNG‒Standard realisiert. Das steht fĂ¼r nachhaltiges Bauen, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein klarer Vorteil fĂ¼r Eigennutzer wie auch fĂ¼r Kapitalanleger. Ob als komfortables Zuhause fĂ¼r Singles, Paare oder Paare mit Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage: Diese 2‒Zimmer‒Wohnung Ă¼berzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, ihre moderne Bauqualität und ihre langfristige Werthaltigkeit.
Du suchst eine moderne 2‒Zimmer‒Wohnung, die clever geplant ist, vielseitig genutzt werden kann und zugleich durch ihre zentrale Lage Ă¼berzeugt? Diese Wohnung bietet dir auf einer optimal genutzten Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit offenem Wohn‒/Essbereich, Platz fĂ¼r eine integrierte KĂ¼che und einem ruhigen Schlafzimmer, das ideale RĂ¼ckzugsmöglichkeiten schafft. Der klar strukturierte Grundriss sorgt fĂ¼r kurze Wege, ein angenehmes RaumgefĂ¼hl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten – perfekt fĂ¼r den Alltag allein oder zu zweit. Je nach Einheit ergänzt eine Terrasse oder ein Balkon den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien – ideal fĂ¼r entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Wie alle Wohnungen des Projekts wird auch diese Einheit im QNG‒Standard realisiert. Das steht fĂ¼r nachhaltiges Bauen, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein klarer Vorteil fĂ¼r Eigennutzer wie auch fĂ¼r Kapitalanleger. Ob als komfortables Zuhause fĂ¼r Singles, Paare oder Paare mit Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage: Diese 2‒Zimmer‒Wohnung Ă¼berzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, ihre moderne Bauqualität und ihre langfristige Werthaltigkeit.
GroĂŸe finanzielle Vorteile:
Kredite ab 1.46% p.a sowie Abschreibungen bis zu 40% durch QNG
Diese Vorteile hast du als Eigennutzer
KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgĂ¼nstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 1.13% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgĂ¼nstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 1.13% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten
Zukunftsorientiertes Wohnen
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukĂ¼nftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial.
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukĂ¼nftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial.
Als Kapitalanleger hast du doppelte Vorteile
1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich Ă¼ber 4 Jahre geltend machen.
Bei einem GrundstĂ¼cksanteil von 257.420,32 € ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung Ă¼ber 4 & 6 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 % ‒ 4 Jahre) = 12.515,94 € → Degressive AfA (5% ‒ 6 Jahre) = 96.000 € → Gesamt – 108.515,94 €
Abschreibung Ă¼ber 4 & 6 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 % ‒ 4 Jahre) = 12.515,94 € → Degressive AfA (5% ‒ 6 Jahre) = 96.000 € → Gesamt – 108.515,94 €
Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 108.515,94 € Ă— 42 % = 45.576,70 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 108.515,94 € Ă— 42 % = 45.576,70 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgĂ¼nstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 1.13% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgĂ¼nstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 1.13% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Weitere Vorteile fĂ¼r Kapitalanleger:
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 11‒14€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten fĂ¼r Mieter
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 11‒14€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten fĂ¼r Mieter
Die Highlights im Ăœberblick
- 2‒Zimmer‒Wohnung mit 59,72 m² Wohnfläche
- Hochwertiger Neubau im QNG‒Standard
- GroĂŸe bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden fĂ¼r viel Licht
- Geräumige Terrasse mit Garten – perfekt fĂ¼r entspannte Stunden im Freien
- Ein Abstellraum mit genĂ¼gend Stauraum
- FuĂŸbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur UnterstĂ¼tzung der Energieeffizienz
- Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
- Bodenebene Dusche
Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
Objektdaten
| Baustart | 2025 |
| Bezugsfertig | 2026 |
| Adresse | Forstallee 43, 15738 Zeuthen |
| Lage | Ruhig mit guter Anbindung |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Bauweise | QNG |
| Heizungsart | FuĂŸbodenheizung + Wärmepumpe |
| Leistungsstarke PV-Anlage | Ja |
| Wohnfäche | 59,72 m² |
| Terrassenfläche | 7,89 m² |
| Gartenfläche | 72 m² |
| Einheiten | 30 |
| Barrierefrei | Nein |
| AuĂŸenstellplatzpeis | 12.500 € / 20.000 € (mit Carport) |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Verkaufpreis/m² | 5.358 € / m² |
| Kaufnebenkosten | ca. 27.200 € (ca. 8,5%) |
| Mögliche Mieteinnahmen | 11–14 € / m² |
| Sonderabschreibungen fĂ¼r Kapitalanleger | Bis zu 42 % (45.576,70 €) |
| Höhere + gĂ¼nstigere KfW Förderung | Bis zu 150.000 € durch QNG |
| Käuferprovision | Keine |
Pläne, Ansichten & Schnitte
Perfekte Lage fĂ¼r Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen fĂ¼r diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als dynamisch wachsender Standort vereint Zeuthen ruhiges Wohnen am See, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien
Ländliche Lage mit kurzen Wegen
Die seltene, ländliche Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal fĂ¼r Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Anbindung sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Steinhagen Ă¼bersteigt das Angebot deutlich, besonders wenn nach QNG gebaut wird.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 16 – 18 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Traumhaft ruhige Lage am See
Vorteile & Lebensqualität in Zeuthen
Attraktive Wohnlage in Zeuthen – naturnah, ruhig & hervorragend an Berlin angebunden
Die Forstallee 43 in Zeuthen steht fĂ¼r eine besonders gefragte Kombination aus ruhigem, grĂ¼nem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an Berlin. Ein Standort, der sowohl fĂ¼r Eigennutzer als auch fĂ¼r Kapitalanleger langfristig attraktiv ist und durch seine Nähe zur Hauptstadt eine konstant hohe Nachfrage bietet.
Zeuthen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im sĂ¼döstlichen Berliner Umland und Ă¼berzeugt durch seinen dörflich-gehobenen Charakter bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten fĂ¼r den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch CafĂ©s, Restaurants und kleinere Läden im Ortskern sowie im benachbarten Königs Wusterhausen.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur:
Zahlreiche Seen, Waldflächen und Spazierwege prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen fĂ¼r Erholung, Sport und Freizeit. Der Zeuthener See sowie weitere Gewässer der Dahme-Seenlandschaft sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv fĂ¼r Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe zu verzichten.
Auch fĂ¼r Familien bietet Zeuthen hervorragende Bedingungen:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterfĂ¼hrende Schulen befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen fĂ¼r ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist ein entscheidender Standortvorteil:
Zeuthen liegt direkt vor den Toren Berlins und ist optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Ăœber die nahegelegene A113 sowie die B179 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr Ă¼berzeugt:
Der S-Bahnhof Zeuthen (S8) bietet eine direkte Verbindung nach Berlin – unter anderem in Richtung Treptower Park, Ostkreuz und Innenstadt. Zusätzlich bestehen Regionalbahn- und Busanbindungen in die umliegenden Orte und nach Königs Wusterhausen. Damit ist der Standort ideal fĂ¼r Pendler, Berufstätige und Studierende.
Fazit:
Die Lage in der Forstallee 43 vereint ruhiges, naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und direkte Nähe zur Metropole Berlin. Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl fĂ¼r Eigennutzer als auch fĂ¼r Kapitalanleger eine nachhaltige und zukunftssichere Entscheidung.
Du bekommst unseren Forstallee Service.
Und das ist drin:
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung Ă¼ber die BauausfĂ¼hrung bis zur SchlĂ¼sselĂ¼bergabe. Dadurch weiĂŸt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen Ă¼ber Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
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Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstĂ¼tzen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos. Wir Ă¼bernehmen alles, du suchst nur deinen Mieter aus.
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Schritt 2
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Wenn du Interesse hast & das BaugrundstĂ¼ck gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine FĂ¼hrung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung ein geeignetes Investment fĂ¼r dich ist.
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Schritt 4
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Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kĂ¼mmern uns um den Papierkram & unterstĂ¼tzen dich beim Kauf von A-Z.
Wir Ă¼bernehmen den Papierkram & unterstĂ¼tzen dich bei der beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Die Zahlung findet nach dem MABV statt.
Je nach Baufortschritt werden stufenweise Teilbeträge fällig.
Wir informieren dich im Voraus wie das abläuft & helfen dir das alles gut einzuplanen. Sobald der Bau abgeschlossen ist, kannst du dich Ă¼ber deine profitable Kapitalanlage freuen, nachhaltig Vermögen aufbauen & hohe Steuerbeträge sparen.
Wer steht hinter dem Forstallee Projekt?
Hartmut Hellweg
Bauunternehmer & INvestor mit Jahrzehntelanger Erfahrung
Forstallee-Immobilien GmbH
