QNG Immobilien‒Rechner für Kapitalanleger

Finde sofort heraus, wie viel Steuern du mit diesen Wohnungen sparst & wie viel Cashflow & Rendite du erwarten kannst

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Forstallee Immobilien – QNG Rechner 2025

KfW 296/297: Zins automatisch nach Programm & Laufzeit • KfW-Betrag fix (KfW40=100.000 / QNG=150.000) • Hausbank = Rest (fix) • AfA linear oder degressiv + Sonder-AfA 5%/4J (§7b) • Einkommensteuer 2025 (§32a) vereinfacht.

Einheiten-Auswahl (Forstallee)

Einheit wählen

Auswahl befüllt automatisch Kaufpreis, Fläche und Stellplatzkosten.

1) Person & Steuer

Veranlagung

Kirchensteuer

Bundesland (KiSt)

Jahresbrutto (€)

Werbungskosten (€)

Sonderausgaben (€)

Weitere Abzüge (€)

Einkommensteuer (Status Quo)

2) Objekt & Kosten

Bundesland (GrESt)

Wohnfläche (m²)

Kaufpreis Wohnung (€)

Küche (€)

Parkplatz / Carport (€)

Notar (%)

Makler (%)

Sonst. Kaufkosten (€)

Finanz. Kosten (€)

Bodenanteil (%)

AfA-Methode

Sonder-AfA (§7b)

Wertentwicklung (%)

Verkauf nach

3) Finanzierung

Eigenkapital (€)

Bank Zins (%)

Bank Tilgung (%)

KfW (296/297)

Programm

Stufe

Laufzeit

Tilgungsfrei

Betrag

Zins

Automatik aktiv.

Hausbank (Rest)

Betrag

4) Bewirtschaftung

Kaltmiete (€/m²)

Küche (€/Mo)

Stellplatz/Carport (€/Mo)

Leerstand (%)

Mietausfall (%)

n.u. Kosten (€)

Verwaltung (€)

Instandh. (€/m²a)

Mietsteig. (%)

Inflation (%)

Jahre

Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss

Die Berechnungen dieses Tools dienen ausschließlich unverbindlichen Informations- und Demonstrationszwecken. Sie basieren auf den vom Nutzer eingegebenen Daten sowie pauschalierten Annahmen (z. B. zu Steuersätzen 2025, pauschalen Werbungskosten oder fiktiven Wertentwicklungen), die die individuelle steuerliche und finanzielle Situation nicht vollständig abbilden können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung: Die Nutzung dieses Rechners ersetzt keine professionelle Beratung durch einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzierungsexperten. Insbesondere die tatsächliche Anwendbarkeit steuerlicher Vorteile (wie der Sonder-AfA nach § 7b EStG oder der degressiven AfA) sowie die Zusage von KfW-Fördermitteln obliegen den zuständigen Behörden und Banken und hängen von persönlichen Voraussetzungen ab.

Haftung: Forstallee-Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der errechneten Ergebnisse. Jegliche Haftung für Dispositionen, die auf der Grundlage dieser Berechnungen getroffen werden, ist ausgeschlossen. Bitte stimmen Sie alle finanzrelevanten Entscheidungen final mit Ihrem Steuerberater ab.

5) Ergebnisse

Berechnungsgrundlage (Eingabedaten)

1) Person & Steuer

Veranlagung:

Kirchensteuer:

Jahresbrutto:

Werbungskosten:

Sonderausgaben:

Weitere Abzüge:

2) Objekt & Kosten

Standort (GrESt):

Wohnfläche:

Kaufpreis ETW:

Preis Küche:

Preis Stellpl./Carport:

Notar:

Makler:

Sonst. Kosten:

Finanz. Kosten:

Bodenanteil:

AfA Methode:

Status §7b:

Gebäudewert gesamt:

• davon §7b relevant (max 4k/m²):

• Restlicher Teil:

3) Finanzierung

Eigenkapital:

Hausbank Zins:

Hausbank Tilgung:

KfW Programm:

KfW Stufe:

KfW Laufzeit:

KfW Tilgungsfrei:

KfW Betrag:

KfW Zins:

Hausbank Betrag:

4) Bewirtschaftung

Kaltmiete:

Miete Küche:

Miete Stellpl.:

Leerstand:

Mietausfallwagnis:

n.u. Kosten:

Verwaltung:

Instandhaltung:

Mietsteigerung:

Kosteninflation:

Zeitraum:

Ergebnisse & Cashflow

Jahr	Restwert	AfA %	Miete (net)	Kosten	Zinsen	AfA	So. AfA	Steuerl. Erg.	Steuer-Sparnis	CF vor St.	CF nach St.

Cashflow nach Steuer = CF vor Steuer + Steuerersparnis. Vermögenszuwachs total = Liquidität + Tilgung + Wertzuwachs.

Große finanzielle Vorteile für Eigennutzer & Kapitalanleger

Als Kapitalanleger hast du doppelte Vorteile

1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG

Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.

Bei einem Gebäudeanteil von 300.000 € ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung über 4 Jahre:
→ Sonder‒AfA durch QNG (5 %) = 60.000 € → Normale AfA (2 %) = 24.000 € → Gesamt – 84.000 €

Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst du so in nur vier Jahren: 84.000 € × 42 % = 35.280 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.

2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"

Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 16‒18€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter

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30 Wohnungen

mit 58 m² - 136 m²

ab 310.000 €

Kaufpreis | 5.266 €/m²

Q3-Q4 2026

Fertigstellung (ca.)

QNG

A+ Effizienzhaus

150.000€ ab 1.46%

Sonderfinanzierung

Bis zu 40%

Abschreibungen für Anleger

Aktueller Baufortschritt

Kein Baustop-Risiko & schneller Cashflow, da das Projekt nahezu fertiggestellt ist.

Stand - Januar 2026 | Fertigstellung Q3 - Q4 2026

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Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter

Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:

Senioren & Best Ager

Barrierefrei & Zentrumsnah

Als dynamisch wachsender Standort vereint Zeuthen ruhiges Wohnen am See, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Eigennutzer & Familien

Ländliche Lage mit kurzen Wegen

Die seltene, ländliche Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.

Kapitalanleger

Ein sicheres Investment

Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Anbindung sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Zeuthen übersteigt das Angebot deutlich, besonders wenn nach QNG gebaut wird.

Mieter mit Anspruch

Attraktives Wohnen

Mit Mietpreisen von 16 – 18 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.

Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess & bieten einen einzigartigen Service.

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Du bekommst unseren Forstallee Service.

Und das ist drin:

Wir wissen zu 100% was wir verkaufen

Als Bauträger kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort.

Ehrliche & offene Beratung

Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.

Dein Weg zum sicheren Kauf

Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.

Wir finden deine Mieter

Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos. Wir übernehmen alles, du suchst nur deinen Mieter aus.

Individuelles Zuhause

Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden.

Remote Besichtigung

Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Mitarbeiter zeigen dir das Objekt live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.

Innenarchitekten Service

OPTIONALER SERVICE

Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.

Wer steht hinter dem Forstallee Projekt?

Hartmut Hellweg

Bauunternehmer & INvestor mit Jahrzehntelanger Erfahrung

Forstallee-Immobilien GmbH

Bereit für dein neues Zuhause oder Investment in bester Lage? Jetzt Wohnungen in Zeuthen Kaufen!

Du bist nur einen Schritt entfernt!

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+49 (0) 5250 530 59 32 info@forstallee-immobilien.de Ellerstraße 144, 33100 Paderborn

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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [Aktuelles Datum]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.