Perfekt für Kapitalanleger Günstige Kredite + hohe steuerliche Abschreibungen
Hochwertiges Neubauprojekt in Berlin‒Zeuthen QNG‒Standard Traumlage am See
Provisionsfrei für Käufer | Großartige Kapitalanlage
30 Wohnungen
mit 58 m² - 136 m²
ab 310.000 €
Kaufpreis | 5.266 €/m²
Q3-Q4 2026
Fertigstellung (ca.)
QNG
A+ Effizienzhaus
150.000€ ab 1.46%
Sonderfinanzierung
Bis zu 40%
Abschreibungen für Anleger
Beste Lage am See. Attraktiv für Mieter & Eingentümer. Sondernkonditionen für Kapitalanleger durch QNG.
In der Forstallee in Zeuthen, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern und 30 Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen aber hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und eine langfristig sichere Investition.
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Diese nach QNG Standard gebauten Wohnungen bieten dir:
Günstige Kredite durch die KfW - bis zu 150.000€ pro Wohnung, für Eigennutzer & Kapitalanleger, sehr hohe steuerliche Abschreibungen von bis zu 40% schon in den ersten 4 Jahren des Immobilienwertes für Kapitalanleger.
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Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon für Kapitalanleger – QNG (ab 1,46 % p.a.)
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Ab 310.000 € | 5.305 €/m²
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Kapitalanlage mit Garten – kompakte 2 Zimmer Wohnung - F31.2 – QNG (ab 1,46 % p.a.)
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ab 310.000 € | 5.266 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Komfortable 2 Zimmer Wohnung mit Garten für Kapitalanleger – QNG (ab 1,46 % p.a.)
3x Verfügbar EG | 2 Zimmer | 59,72 m²
ab 320.000 € | 5.358 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Garten für Kapitalanleger – QNG (ab 1,46 % p.a.)
3x Verfügbar EG | 2 Zimmer | 65,26 m²
ab 349.000 € | 5.348 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - Kapitalanlage – QNG (ab 1,46 % p.a.)
3x Verfügbar 1. OG | 3 Zimmer | 71,85 m²
ab 395.000 € | 5.498 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - QNG Kapitalanlage (ab 1.46% p.a)
1x Verfügbar 1. OG | 3 Zimmer | 76,18 m²
ab 439.000 € | 5.763 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon – QNG Kapitalanlage (ab 1,46 % p.a.)
2x Verfügbar 1. OG | 3 Zimmer | 77,35 m²
ab 419.000 € | 5.417 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Moderne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage - QNG (ab 1,46 % p.a.)
3x Verfügbar 1. OG | 4 Zimmer | 94,80 m²
ab 525.000 € | 5.538 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – QNG (ab 1,46 % p.a.)
3x Verfügbar EG | 4 Zimmer | 96,41 m²
ab 525.000 € | 5.445 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse - 4 Zimmer – QNG Kapitalanlage (ab 1,46 % p.a.)
3x Verfügbar SG | 5 Zimmer | 100,72 m²
ab 565.000 € | 5.610 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse - 6 Zimmer – QNG (ab 1,46 % p.a.)
1x Verfügbar SG | 6 Zimmer | 135,44 m²
ab 795.000 € | 5.870 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse - 6 Zimmer – QNG (ab 1,46 % p.a.)
2x Verfügbar EG & 1. OG | 6 Zimmer | 136,13m²
ab 775.000 € | 5.693 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung Anpassbar
Große finanzielle Vorteile für Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese Vorteile hast du als Eigennutzer
KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
Bis zu 150.000 zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
Aktuell deutlich unter Marktzinssatz
Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten

Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten

Zukunftsorientiertes Wohnen
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht ökologisch, wirtschaftlich und sozial.


Als Kapitalanleger hast du doppelte Vorteile
1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei einem Gebäudeanteil von 300.000 € ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung über 4 Jahre:

Sonder‒AfA (5 %) = 60.000 € → Normale AfA (2 %) = 24.000 € → Gesamt 84.000 €
Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 84.000 € × 42 % = 35.280 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.

2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
Bis zu 150.000 zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
Aktuell deutlich unter Marktzinssatz
Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort 16‒18€ /m² sind möglich
Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter


Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
Immobilientabelle
Objektdaten
BauphaseFortgeschritten - 20-60% nach MABV
BezugsfertigQ4 2026
AdresseForstallee 43, 15738 Zeuthen
LageRuhige Lage am See
EnergieeffizienzklasseA+
BauweiseQNG
HeizungsartWärmepumpe
Leistungsstarke PV-AnlageJa
Grundstücksfläche3.350 m²
Neubauwohnungen30
Preis Überdachter Stellplatz20.000 €
Preis Außenstellplatz12.500 €
Kaufpreisab 310.000 €
Verkaufpreis/m²ab 5.266 € / m²
Kaufnebenkostenab 26.350 € (ca. 8,5%)
Mögliche Mieteinnahmen16–18 € / m²
Sonderabschreibungen für KapitalanlegerBis zu 40%
Höhere + günstigere KfW FörderungJa! Durch QNG bis zu 150.000€ / Einheit - ab 1,46% p.a.
KäuferprovisionKeine - Du kaufst Provisionsfrei
Pläne, Ansichten & Schnitte
Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als dynamisch wachsender Standort vereint Zeuthen ruhiges Wohnen am See, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien
Ländliche Lage mit kurzen Wegen
Die seltene, ländliche Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Anbindung sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Steinhagen übersteigt das Angebot deutlich, besonders wenn nach QNG gebaut wird.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 16 – 18 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Traumhaft ruhige Lage am See
Vorteile & Lebensqualität in Zeuthen
Attraktive Wohnlage in Zeuthen – naturnah, ruhig & hervorragend an Berlin angebunden Die Forstallee 43 in Zeuthen steht für eine besonders gefragte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an Berlin. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist und durch seine Nähe zur Hauptstadt eine konstant hohe Nachfrage bietet. Zeuthen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland und überzeugt durch seinen dörflich-gehobenen Charakter bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Läden im Ortskern sowie im benachbarten Königs Wusterhausen. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Zahlreiche Seen, Waldflächen und Spazierwege prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit. Der Zeuthener See sowie weitere Gewässer der Dahme-Seenlandschaft sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe zu verzichten. Auch für Familien bietet Zeuthen hervorragende Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die verkehrliche Anbindung ist ein entscheidender Standortvorteil: Zeuthen liegt direkt vor den Toren Berlins und ist optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Über die nahegelegene A113 sowie die B179 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Der S-Bahnhof Zeuthen (S8) bietet eine direkte Verbindung nach Berlin – unter anderem in Richtung Treptower Park, Ostkreuz und Innenstadt. Zusätzlich bestehen Regionalbahn- und Busanbindungen in die umliegenden Orte und nach Königs Wusterhausen. Damit ist der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende. Fazit: Die Lage in der Forstallee 43 vereint ruhiges, naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und direkte Nähe zur Metropole Berlin. Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige und zukunftssichere Entscheidung.
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Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
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Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
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Wir melden uns zu deiner Wunschzeit telefonisch bei dir, sprechen über deine Möglichkeiten & lassen dir das Exposé für deine Unterlagen zukommen. Ganz unverbindlich.
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Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst. Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
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Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
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Schritt 5
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Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich bei der beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Die Zahlung findet nach dem MABV statt. Je nach Baufortschritt werden stufenweise Teilbeträge fällig.
Wir informieren dich im Voraus wie das abläuft & helfen dir das alles gut einzuplanen. Sobald der Bau abgeschlossen ist, kannst du dich über deine profitable Kapitalanlage freuen, nachhaltig Vermögen aufbauen & hohe Steuerbeträge sparen.
Wer steht hinter dem Forstallee Projekt?
Hartmut Hellweg
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