58,43 m²
Wohnfläche
1.OG
Etage
7,03 m²
Balkon
2
Zimmer
2027
Bezugsfertig (ca.)
329.000 €
Kaufpreis | 5.631 € / m²
Zeitlos. Effizient. Nachhaltig & Lebensnah. Modernes Wohnen in traumhafter Lage.
Ein wunderschönes Zuhause
Modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss – kompakt, hochwertig & flexibel
Du suchst eine moderne 2‒Zimmer‒Wohnung, die clever geplant ist, vielseitig genutzt werden kann und zugleich durch ihre zentrale Lage überzeugt? Diese Wohnung bietet dir auf einer optimal genutzten Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit offenem Wohn‒/Essbereich, Platz für eine integrierte Küche und einem ruhigen Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für kurze Wege, ein angenehmes Raumgefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten – perfekt für den Alltag allein oder zu zweit. Je nach Einheit ergänzt eine Terrasse oder ein Balkon den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien – ideal für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Wie alle Wohnungen des Projekts wird auch diese Einheit im QNG‒Standard realisiert. Das steht für nachhaltiges Bauen, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ob als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Paare mit Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage: Diese 2‒Zimmer‒Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, ihre moderne Bauqualität und ihre langfristige Werthaltigkeit.
Du suchst eine moderne 2‒Zimmer‒Wohnung, die clever geplant ist, vielseitig genutzt werden kann und zugleich durch ihre zentrale Lage überzeugt? Diese Wohnung bietet dir auf einer optimal genutzten Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit offenem Wohn‒/Essbereich, Platz für eine integrierte Küche und einem ruhigen Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für kurze Wege, ein angenehmes Raumgefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten – perfekt für den Alltag allein oder zu zweit. Je nach Einheit ergänzt eine Terrasse oder ein Balkon den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien – ideal für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Wie alle Wohnungen des Projekts wird auch diese Einheit im QNG‒Standard realisiert. Das steht für nachhaltiges Bauen, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ob als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Paare mit Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage: Diese 2‒Zimmer‒Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, ihre moderne Bauqualität und ihre langfristige Werthaltigkeit.
Große finanzielle Vorteile:
Kredite ab 1.46% p.a sowie Abschreibungen bis zu 40% durch QNG
Diese Vorteile hast du als Eigennutzer
KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 1.13% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 1.13% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten
Zukunftsorientiertes Wohnen
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial.
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial.
Als Kapitalanleger hast du doppelte Vorteile
1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei einem Grundstücksanteil von 251.859,84 € ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung über 4 & 6 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 % ‒ 4 Jahre) = 15.428,03 € → Degressive AfA (5% ‒ 6 Jahre) = 98.700 € → Gesamt – 114.128,03 €
Abschreibung über 4 & 6 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 % ‒ 4 Jahre) = 15.428,03 € → Degressive AfA (5% ‒ 6 Jahre) = 98.700 € → Gesamt – 114.128,03 €
Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 114.128,03 € × 42 % = 47.933,77 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 114.128,03 € × 42 % = 47.933,77 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 1.13% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 1.13% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 11‒14€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 11‒14€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
Die Highlights im Überblick
- 2‒Zimmer‒Wohnung mit 58,43 m² Wohnfläche
- Hochwertiger Neubau im QNG‒Standard
- Große bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden für viel Licht
- Geräumiger Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Ein Abstellraum mit genügend Stauraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
- Bodenebene Dusche
Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
Objektdaten
| Baustart | 2025 |
| Bezugsfertig | 2026 |
| Adresse | Forstallee 43, 15738 Zeuthen |
| Lage | Ruhig mit guter Anbindung |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Bauweise | QNG |
| Heizungsart | Fußbodenheizung + Wärmepumpe |
| Leistungsstarke PV-Anlage | Ja |
| Wohnfäche | 58,43 m² |
| Balkonfläche | 7,03 m² |
| Einheiten | 30 |
| Barrierefrei | Nein |
| Außenstellplatzpeis | 12.500 € / 20.000 € (mit Carport) |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Verkaufpreis/m² | 5.631 € / m² |
| Kaufnebenkosten | ca. 27.965 € (ca. 8,5%) |
| Mögliche Mieteinnahmen | 11–14 € / m² |
| Sonderabschreibungen für Kapitalanleger | Bis zu 42 % (47.933,77 €) |
| Höhere + günstigere KfW Förderung | Bis zu 150.000 € durch QNG |
| Käuferprovision | Keine |
Pläne, Ansichten & Schnitte
Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als dynamisch wachsender Standort vereint Zeuthen ruhiges Wohnen am See, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien
Ländliche Lage mit kurzen Wegen
Die seltene, ländliche Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Anbindung sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Steinhagen übersteigt das Angebot deutlich, besonders wenn nach QNG gebaut wird.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 16 – 18 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Traumhaft ruhige Lage am See
Vorteile & Lebensqualität in Zeuthen
Attraktive Wohnlage in Zeuthen – naturnah, ruhig & hervorragend an Berlin angebunden
Die Forstallee 43 in Zeuthen steht für eine besonders gefragte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an Berlin. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist und durch seine Nähe zur Hauptstadt eine konstant hohe Nachfrage bietet.
Zeuthen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland und überzeugt durch seinen dörflich-gehobenen Charakter bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Läden im Ortskern sowie im benachbarten Königs Wusterhausen.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur:
Zahlreiche Seen, Waldflächen und Spazierwege prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit. Der Zeuthener See sowie weitere Gewässer der Dahme-Seenlandschaft sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe zu verzichten.
Auch für Familien bietet Zeuthen hervorragende Bedingungen:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist ein entscheidender Standortvorteil:
Zeuthen liegt direkt vor den Toren Berlins und ist optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Über die nahegelegene A113 sowie die B179 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt:
Der S-Bahnhof Zeuthen (S8) bietet eine direkte Verbindung nach Berlin – unter anderem in Richtung Treptower Park, Ostkreuz und Innenstadt. Zusätzlich bestehen Regionalbahn- und Busanbindungen in die umliegenden Orte und nach Königs Wusterhausen. Damit ist der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende.
Fazit:
Die Lage in der Forstallee 43 vereint ruhiges, naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und direkte Nähe zur Metropole Berlin. Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige und zukunftssichere Entscheidung.
Du bekommst unseren Forstallee Service.
Und das ist drin:
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
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Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos. Wir übernehmen alles, du suchst nur deinen Mieter aus.
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Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden.
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Schritt 2
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Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung ein geeignetes Investment für dich ist.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
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Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
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Wir informieren dich im Voraus wie das abläuft & helfen dir das alles gut einzuplanen. Sobald der Bau abgeschlossen ist, kannst du dich über deine profitable Kapitalanlage freuen, nachhaltig Vermögen aufbauen & hohe Steuerbeträge sparen.
Wer steht hinter dem Forstallee Projekt?
Hartmut Hellweg
Bauunternehmer & INvestor mit Jahrzehntelanger Erfahrung
Forstallee-Immobilien GmbH
